أسعارFebruary 28, 2026
دليل أسعار العقار في الرياض ٢٠٢٦ — حسب الحي
متوسط أسعار البيع والإيجار للفلل والشقق والأراضي في أبرز أحياء الرياض، مع تحليل مؤشّرات النمو لكل منطقة.
6 min read
أسعارالرياضتحليل
الرياض عاصمة العقار في المملكة. كل حي قصته الخاصة — من العارض الفاخر إلى الياسمين العائلي إلى الملز التراثي. هذا دليل مختصر لمتوسطات الأسعار لعام ٢٠٢٦.
شمال الرياض — الأكثر طلباً
العارض
- فيلا ٤٠٠-٦٠٠م²: ٢.٨ — ٤.٥ مليون
- أرض سكنية ٥٠٠م²: ١.٨ — ٢.٤ مليون
- نمو سنوي متوقع: +٧.٢٪
الياسمين
- فيلا ٣٠٠-٤٠٠م²: ١.٧ — ٢.٣ مليون
- شقة ٢٠٠م²: ٧٠٠ — ٩٥٠ ألف
- نمو سنوي متوقع: +٥.٨٪
الملقا
- فيلا ٣٥٠-٥٠٠م²: ٢.٢ — ٣.٢ مليون
- أرض ٤٠٠م²: ١.٤ — ١.٩ مليون
- نمو سنوي متوقع: +٦.٩٪
النرجس
- فيلا ٣٠٠-٤٠٠م²: ١.٥ — ٢ مليون
- أرض ٤٠٠م²: ١ — ١.٤ مليون
- نمو سنوي متوقع: +٥.٢٪
وسط الرياض — التراث والاستثمار
الملز
- فيلا قديمة ٤٠٠م²: ١.٢ — ١.٧ مليون
- شقة ١٥٠م²: ٤٥٠ — ٦٥٠ ألف
- إيجار شقة ٣ غرف: ٣٥-٥٠ ألف سنوياً
السليمانية
- فيلا ٤٠٠م²: ١.٤ — ٢ مليون
- شقة دوبلكس: ٧٠٠ — ٩٠٠ ألف
طريق الملك فهد — التجاري
- مكتب تجاري ١٥٠-٣٠٠م²: ١٢٠ — ٣٠٠ ألف إيجار سنوي
- شقة فاخرة بإطلالة: ١.٥ — ٢.٥ مليون
- أرض تجارية: ٥٬٠٠٠ — ٨٬٠٠٠ ر.س للمتر
جنوب الرياض — أسعار في المتناول
الشفا، الدار البيضاء، عتيقة
- فيلا ٣٠٠م²: ٧٠٠ ألف — ١.٢ مليون
- أرض ٤٠٠م²: ٤٠٠ — ٧٠٠ ألف
- نمو سنوي متوقع: +٤-٥٪
عوامل تحرّك الأسعار في ٢٠٢٦
- توسع مترو الرياض → الأحياء قرب المحطات يرتفع سعرها ١٠-١٥٪
- افتتاح مشاريع ترفيهية كبرى (Boulevard، حديقة الملك سلمان)
- توافر التمويل بنسب مرابحة منخفضة (٤-٤.٥٪ سنوياً)
- زيادة عدد السكان من خلال تأشيرات الإقامة المميّزة
توصياتنا
إذا تنوي الشراء في ٢٠٢٦: ركّز على الأحياء قرب محطات المترو الجديدة، وعلى المشاريع تحت الإنشاء (نمو رأس المال). تجنّب المضاربة في الأحياء المشبعة.
للبيع: السوق مائل للبائع، لكن لا تستعجل. استخدم وسيطاً حصرياً يفهم سعر السوق العادل.
FIG. 12↩ All articles