دليل أسعار العقار في الرياض ٢٠٢٦ — حسب الحي

الرياض عاصمة العقار في المملكة. كل حي قصته الخاصة — من العارض الفاخر إلى الياسمين العائلي إلى الملز التراثي. هذا دليل مختصر لمتوسطات الأسعار لعام ٢٠٢٦.

شمال الرياض — الأكثر طلباً

العارض

• فيلا ٤٠٠-٦٠٠م²: ٢.٨ — ٤.٥ مليون
• أرض سكنية ٥٠٠م²: ١.٨ — ٢.٤ مليون
• نمو سنوي متوقع: +٧.٢٪

الياسمين

• فيلا ٣٠٠-٤٠٠م²: ١.٧ — ٢.٣ مليون
• شقة ٢٠٠م²: ٧٠٠ — ٩٥٠ ألف
• نمو سنوي متوقع: +٥.٨٪

الملقا

• فيلا ٣٥٠-٥٠٠م²: ٢.٢ — ٣.٢ مليون
• أرض ٤٠٠م²: ١.٤ — ١.٩ مليون
• نمو سنوي متوقع: +٦.٩٪

النرجس

• فيلا ٣٠٠-٤٠٠م²: ١.٥ — ٢ مليون
• أرض ٤٠٠م²: ١ — ١.٤ مليون
• نمو سنوي متوقع: +٥.٢٪

وسط الرياض — التراث والاستثمار

الملز

• فيلا قديمة ٤٠٠م²: ١.٢ — ١.٧ مليون
• شقة ١٥٠م²: ٤٥٠ — ٦٥٠ ألف
• إيجار شقة ٣ غرف: ٣٥-٥٠ ألف سنوياً

السليمانية

• فيلا ٤٠٠م²: ١.٤ — ٢ مليون
• شقة دوبلكس: ٧٠٠ — ٩٠٠ ألف

طريق الملك فهد — التجاري

• مكتب تجاري ١٥٠-٣٠٠م²: ١٢٠ — ٣٠٠ ألف إيجار سنوي
• شقة فاخرة بإطلالة: ١.٥ — ٢.٥ مليون
• أرض تجارية: ٥٬٠٠٠ — ٨٬٠٠٠ ر.س للمتر

جنوب الرياض — أسعار في المتناول

الشفا، الدار البيضاء، عتيقة

• فيلا ٣٠٠م²: ٧٠٠ ألف — ١.٢ مليون
• أرض ٤٠٠م²: ٤٠٠ — ٧٠٠ ألف
• نمو سنوي متوقع: +٤-٥٪

عوامل تحرّك الأسعار في ٢٠٢٦

• توسع مترو الرياض → الأحياء قرب المحطات يرتفع سعرها ١٠-١٥٪
• افتتاح مشاريع ترفيهية كبرى (Boulevard، حديقة الملك سلمان)
• توافر التمويل بنسب مرابحة منخفضة (٤-٤.٥٪ سنوياً)
• زيادة عدد السكان من خلال تأشيرات الإقامة المميّزة

توصياتنا

إذا تنوي الشراء في ٢٠٢٦: ركّز على الأحياء قرب محطات المترو الجديدة، وعلى المشاريع تحت الإنشاء (نمو رأس المال). تجنّب المضاربة في الأحياء المشبعة.

للبيع: السوق مائل للبائع، لكن لا تستعجل. استخدم وسيطاً حصرياً يفهم سعر السوق العادل.