إيجار أم تملّك في السعوديّة ٢٠٢٦؟ التحليل الرياضي الكامل

السؤال الذي يحيّر كثيرين: هل أفضل أؤجّر شقّة بـ٤٠٬٠٠٠ ر.س سنويّاً أم أشتري واحدة بـ٧٠٠٬٠٠٠ ر.س؟ الإجابة ليست عاطفيّة — هي رياضيّة بحتة. هنا التحليل الكامل.

المعادلة الأساسيّة

الشراء يكون أربح من الإيجار عندما تتحقّق إحدى الحالتين:

• الإيجار السنوي ÷ سعر العقار = أكبر من ٥٪ (يعني العقار رخيص نسبيّاً، الأفضل تشتري).
• سعر العقار سيرتفع أكثر من ٤٪ سنويّاً (نموّ السوق يغطّي تكلفة الفائدة).

مثال محسوب: شقّة في الرياض

لنفترض شقّة في حي الياسمين بالرياض:

• سعر الشراء: ٧٠٠٬٠٠٠ ر.س
• إيجارها السنوي الحالي: ٤٢٬٠٠٠ ر.س
• نسبة العائد التأجيري: ٦٪
• نموّ السعر المتوقّع: ٤٪ سنويّاً

السيناريو الأوّل: مستأجر يستثمر الفرق

السيناريو الثاني: مالك يدفع كاش

النتيجة

الشراء أربح بـ~٣٢٬٠٠٠ ر.س سنويّاً في هذا المثال. لو كان نموّ السعر فقط ٢٪، التأجير سيكون أفضل قليلاً.

متى يكون التأجير أفضل؟

• إذا كنت ستنتقل خلال أقلّ من ٥ سنوات (تكاليف الشراء تأكل عائدك).
• إذا كان مدخولك غير مستقرّ (وظيفة قصيرة الأمد، عمل حرّ).
• إذا كانت نسبة العائد التأجيري في الحي أقلّ من ٤٪ (عقار غالٍ مقارنة بإيجاره).
• إذا كنت تستهدف نمط حياة متنقّل (تغيير المدن للعمل).

متى يكون الشراء أفضل؟

• إذا كنت ستسكن في العقار أكثر من ٧ سنوات.
• إذا كان دخلك مستقرّ وقادر على تحمّل الأقساط.
• إذا كنت مؤهّلاً لدعم سَكَني (٥٪ دفعة مقدّمة بدلاً من ١٥٪).
• إذا كانت نسبة العائد التأجيري في الحي أعلى من ٥٪.
• إذا كنت تستهدف بناء رأس مال طويل المدى عن طريق التملّك.