٢.٥٪ عمولة دمج — لماذا هي عادلة وماذا تدفع فعليّاً

أكثر سؤال يصلنا من الملاك: «كم تأخذون من سعر بيعي؟». الإجابة بسيطة وموحّدة: ٢.٥٪ — لا أكثر، لا أقلّ، لا تفاوض. هذه المقالة تشرح لماذا قصدنا أن تكون موحّدة، وكيف تُحسب فعليّاً.

لماذا ٢.٥٪؟ ولماذا موحّدة؟

السوق السعودي اعتاد على وسطاء يأخذون ٢-٥٪، بمعدّل متوسّط ٣-٣.٥٪. قرّرنا أن نكون أوضح وأرخص — ٢.٥٪ ثابتة لكلّ العقارات، بغض النظر عن السعر أو نوع العقار أو موقعه.

لماذا موحّدة؟ لأنّ التفاوض على العمولة يهدر وقت الطرفين، يفتح باب الاتّهامات («لماذا أعطيتُه نسبة أقلّ؟»)، وفي النهاية يجعل العميل لا يثق بالنظام. الشفافيّة الكاملة أفضل من التفاوض.

مثال حسابي عملي

لنفترض أنّك تبيع فيلّتك بسعر ١.٥ مليون ر.س:

إجمالي ما تدفعه = ٢.٨٧٥٪ من سعر البيع (شاملة ضريبة القيمة المضافة الحكوميّة على عمولة الوسيط).

تستطيع تجربة الحساب بأيّ سعر على حاسبة العمولة.

ماذا تشمل العمولة؟

• اعتماد عقارك ومراجعة وثائقه خلال ٢٤ ساعة
• نشره على المنصّة + قنوات التسويق + المشتركين في تنبيهات الأحياء
• تحسين الوصف تلقائيّاً بالذكاء الاصطناعي
• تقييم جودة الصور واقتراحات تحسينها
• فرز كلّ المشترين تلقائيّاً بدرجة جدّيّة من ١-١٠٠
• إدارة كلّ التواصل والمعاينات نيابةً عنك
• التفاوض على السعر مع الطرف الآخر
• إدارة الوثائق والوديعة عبر طرف ثالث محايد
• تحليلات أسبوعيّة كاملة عن أداء عقارك
• دعم بعد البيع لمدّة ٣٠ يوماً (تحويل صكّ، إفراغ، إلخ)

متى تدفع العمولة؟

فقط بعد البيع الفعلي. العمولة تُخصم من المبلغ النهائي عند نقل الصكّ في كتابة العدل. لا رسوم نشر، لا اشتراكات، لا دفعات مقدّمة، لا شيء قبل اكتمال الصفقة. لو لم يُبَع عقارك أبداً، لا تدفع شيئاً.

مقارنة مع البدائل

• وسطاء تقليديّون: ٢-٥٪ + رسوم تسويق إضافيّة + رسوم مقدّمة في بعض الحالات.
• مواقع الإعلانات: اشتراكات شهريّة (مئات الريالات) + رسوم إعلان مميّز + أنت تتفاوض وتدير الصفقة بنفسك.
• دمج: ٢.٥٪ موحّدة + كلّ شيء مشمول + ندير الصفقة بالكامل.