ليش الوسيط الحصري يبيعك بسعر أعلى؟

تخيّل بائع عقار يعرضه على ١٠ وسطاء مختلفين. كل وسيط يحاول يبيع بأقل سعر ممكن — لأنه إذا ما باع هو، الثاني بيبيع. النتيجة؟ سعر أقل بـ ١٠-١٥٪ من قيمته الحقيقية.

دراسة من "مؤشر العقار" لعام ٢٠٢٥ تكشف: العقارات اللي تُباع عبر وسيط حصري واحد تحقّق سعراً أعلى بـ ٨-١٢٪ مقارنة بنفس العقارات لو عُرضت عبر وسطاء متعدّدين.

ليش يحدث هذا؟

١. مصلحة الوسيط = مصلحتك

الوسيط الحصري يعرف إنه الوحيد اللي بيكسب سعي. لذلك يستثمر وقت وجهد في:

• تصوير احترافي
• إعلان في الموقع المناسب (لا spam في كل منصة)
• فلترة المشترين — يستقبل الجادّين فقط
• تفاوض حقيقي — لأن نسبته تعتمد على السعر النهائي

٢. السوق يحترم الندرة

عقار يظهر في ٢٠ موقع بأسعار مختلفة → المشتري يفقد الثقة. عقار يظهر في موقع واحد بسعر مدروس → المشتري يأخذه بجدّية.

٣. حماية معلوماتك

الوسطاء المتعدّدون → كل واحد عنده رقمك. يصير الجوال يرنّ ٢٠ مرة يومياً. الوسيط الحصري → رقم واحد، فلترة احترافية.

الاعتراضات الشائعة

"بس لو وسيط واحد، يقلّ عدد المشترين"

خطأ. الوسيط الحصري عنده شبكة من المشترين الجادّين، ويقدر يعرض عقارك على المنصات المهمّة. الفرق: هو يفلتر، أنت ما تتعب.

"العمولة ٢.٥٪ كثير"

إذا كانت تحصّل لك ٨-١٢٪ سعر أعلى، فأنت رابح صافي ٥-٩٪. على عقار بمليونين، الفرق ١٠٠-٢٠٠ ألف ريال.

كيف تختار الوسيط الحصري المناسب؟

• تأكد من ترخيص "فال" — هذا إلزامي
• اطلب أمثلة لعقارات سابقة باعها (مع موافقة العملاء)
• راجع شروط الحصرية — لازم تكون فترة محدّدة (٣-٦ شهور) مع شرط إنهاء
• اسأل عن استراتيجية التسويق + المشترين المحتملين
• اطلع على الاتفاقية وفهمها كاملة

دمج كنموذج

نحن في دمج نعمل بالحصرية فقط. كل عقار:

• يُراجع قبل النشر — رقم صك ومستندات
• يُعرض بصور احترافية بعلامة مائية
• يُسوَّق على شبكتنا من المشترين الجادّين
• التواصل عبر منصة سرّية — رقمك مخفي
• السعي ٢.٥٪ بعد البيع — صفر تكاليف مقدمة

تعرف أكثر من صفحة الملّاك.