الإصلاحات التنظيمية الأخيرة فتحت أجزاءً واسعة من المملكة أمام التملّك الأجنبي. هنا تعرف ما هو مسموح اليوم، وأين، وماذا تحتاج أن تجهّز.
في هذه الصفحة
معلومات، ليست استشارة قانونية
هذه الصفحة تلخّص الأنظمة المتاحة للعموم حتى عام ٢٠٢٦. تأكّد دائماً مع محامٍ سعودي مرخّص قبل التوقيع على أي صك.
تملّك غير السعوديّين للعقار في المملكة مسموح بموجب نظام تملّك غير السعوديّين للعقار منذ عام ٢٠٠٠، مع توسعة كبيرة في ٢٠٢٤-٢٠٢٥ شملت مدناً جديدة وأنواع أصول إضافية.
ثلاثة مسارات قانونية: (١) تملّك المقيم بناءً على إقامة سارية، (٢) تملّك المستثمر برخصة استثمار من وزارة الاستثمار (MISA)، (٣) تملّك مواطن دول مجلس التعاون الخليجي بشكل مماثل للمواطن السعودي.
المصدر: نظام تملّك غير السعوديّين للعقار (مرسوم ملكي م/١٥)، إرشادات الهيئة العامة للعقار (REGA).
المدن المسموحة تختلف بحسب وضعك. القائمة أدناه تعكس المناطق المعتمدة حالياً من الهيئة العامة للعقار للأفراد غير المقيمين.
مسموح
مفتوحة للأفراد الأجانب بإقامة أو رخصة استثمار مناسبة
مقيّد
مسموح فقط لأنواع أصول محدّدة أو بموافقات إضافية
ممنوع
حصرية للمواطنين السعوديّين والمسلمين المقيمين تحت أنظمة منفصلة
الحزمة الدقيقة تعتمد على ما إذا كنت مقيماً أو غير مقيم. الوسيط المرخّص (دمج وسيط مرخّص) سيطلب هذه الوثائق قبل نقل الصك.
الهويّة
إقامة (للمقيم) أو نسخة جواز السفر + تأشيرة الدخول (لغير المقيم).
أساس الاستثمار
رخصة استثمار من MISA، أو ما يثبت إقامة طويلة الأمد، أو بطاقة جنسية خليجية.
إثبات مصدر التمويل
خطاب من البنك بمصدر الأموال؛ للمبالغ التي تتجاوز مليون ريال يُشترط إقرار مكافحة غسل الأموال.
العناية الواجبة العقارية
نسخة صك الملكية من البائع، تأكيد موقع العقار من البوابة الرقمية لوزارة العدل.
معظم البنوك السعودية تموّل المقيمين (بالإقامة) بشروط رهن عقاري قياسية. لغير المقيمين، التمويل أكثر محدوديّة ويستدعي عادةً دفعة أولى بنسبة ٤٠-٦٠٪.
نصائح عمليّة
ضريبة التصرّفات العقاريّة
٥٪
تحلّ محلّ ضريبة القيمة المضافة في معظم مبيعات العقار. يدفعها المشتري.
سعي الوساطة
٢٫٥٪
سعي دمج، يُدفع بعد إتمام البيع. صفر رسوم مقدّمة.
تسجيل الصك
~١٬٠٠٠ ر.س
رسم ثابت من وزارة العدل لنقل الصك + التوثيق.
استخدم هذه القائمة قبل التوقيع على أي صك. وسيط دمج يراجع كل بند معك.
نساعد المستثمرين الأجانب — المقيمين وغير المقيمين — على المسار من البداية للنهاية. واتساب أو نموذج الاتصال — كلاهما يعمل.